Budując nowy dom starajmy się przestrzegać przepisy budowlane i wykonywać poszczególne prace w odpowiedniej kolejności. Wówczas napotkamy na mniejsze przeszkody w budowie domu, a wszystko będzie przebiegać bez przeszkód. Budowlaną działkę wybierajmy dokładnie sprawdzając lokalizację oraz dostępne uzbrojenie i dostęp do mediów. Należy pamiętać o tym, żeby działka miała potrzebne wymiary, bo miejsce dostępne pod zabudowę jest sporo mniejsze od samej działki. Znacznie łatwiej jest budować domy na działce płaskiej o prostokątnych kształtach. W niektórych okolicach bywają z tym pewne trudności, dlatego domy jednorodzinne budujemy tam, gdzie się da. Dostępność mediów, czyli znane pod inna nazwą uzbrojenie działki to atut pozwalający na uniknięcie wielu kłopotów. Jeżeli mamy łatwy dostęp do energii elektrycznej, gazu, wody, kanalizacji to budowa domu zaczyna się wcześniej i postępuje szybciej. Należy też zwracać uwagę aby działka była przydatna do zabudowy, a to da się ustalić sprawdzając w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego. Stosowny wniosek o wydanie warunków technicznych zabudowy działki z załącznikami składamy do urzędu gminy i od niego uzyskujemy właściwą decyzję. Myślimy także o przyłączach, ale według obecnych przepisów pozwolenie na budowę przyłączy mediów nie jest niezbędne. Przychodzi teraz czas na projekty domów jednorodzinnych, gotowe lub zlecone indywidualnie. Domy parterowe takie jak Apis 3 cieszą się popularnością inwestorów, dlatego projekty domów parterowych są coraz chętniej kupowane. Nie budujemy dla potomnych, tylko dla siebie, więc budujemy parterówki tanie i szybkie w budowie. Projekt domu kupiony w katalogu lub robiony na zamówienie wchodzi w skład projektu budowlanego dołączanego do składanego wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Będziemy również potrzebować projektu zagospodarowania przestrzennego i stosownych oświadczeń od dostawców mediów.
październik 12, 2009
Domy parterowe
Przepisy budowlane należy przestrzegać w sytuacji gdy budujemy nowy dom. Będą wtedy mniejsze przeszkody w budowie domu, wszystko będzie przebiegać łatwiej. Pierwsze to działka, którą wybieramy wg własnych kryteriów, ale jeżeli się da to uzbrojoną, w dobrej lokalizacji. Trzeba zwracać uwagę na wymiary minimalne, bo na działce o szerokości 14m wybudujemy dom o szerokości 6m, a w niektórych przypadkach 8m. Działka na równym terenie o regularnych kształtach jest znacznie łatwiejsza do zabudowy przez domy. Czasem jest trudno o taką działkę, więc kupuje się to co jest, a domy jednorodzinne na takich działkach mają czasami ciekawe kształty. Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki to cenny atut uwalniający nas od wielu kłopotów. Kiedy mamy dostęp do energii elektrycznej, gazu, wody, kanalizacji to budowa domu postępuje szybciej. Ważne, a w zasadzie konieczne, to działka musi być na terenie przeznaczonym pod zabudowę i ujętym w miejscowym gminnym planie zagospodarowania przestrzennego. W urzędzie gminy składamy wniosek o wydanie warunków technicznych zagospodarowania działki, a po uzyskaniu decyzji przystępujemy do sporządzania projektu budowlanego. Przyłącza robimy odrębnie, bo pozwolenie na ich budowę nie jest obecnie wymagane. Z kolei czas na projekty domów jednorodzinnych, które możemy kupić gotowe lub zlecić indywidualnie. Domy parterowe cieszą się popularnością inwestorów, dlatego projekty domów parterowych np. mały dworek, są coraz chętniej kupowane. To normalne zjawisko, budujemy takie domy na jakie nas stać, a parterówki są najtańsze. Projekt domu wchodzi w skład projektu budowlanego dołączanego do wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Indywidualny projekt domu może być lepiej dostosowany do działki i naszych wymagań, ale jest droższy niż adaptacja projektu gotowego. Dołączamy do niego projekt zagospodarowania działki oraz niezbędne uzgodnienia właścicielami mediów i możemy składać wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.
Działki budowlane
Działka budowlana – zaczynamy od zakupu działki
Wzrost zapotrzebowania na mieszkania uwolnił ceny na rynku i wyzwolił spod monopolu spółdzielni mieszkaniowych, które były największym inwestorem w tej branży przez całe lata. W dorosłe życie wszedł kolejny wyż demograficzny. Mieszkania używane cieszą się naprawdę dużym popytem na rynku, są w zagospodarowanych osiedlach, wymagają często naprawdę niewielkich remontów aby wyczarować z nich dom swoich marzeń, są do kupienia w korzystnej cenie. Chętniej i bez lęku opuszczają rodzinne domy niż ich rodzice, którzy pozornie usamodzielniali się wyjeżdżając do dużych miast na studia, ale tylko nieliczni pracowali a pozostali dość długo dorabiali się do mieszkań po rozpoczęciu kariery zawodowej. Zdarza się,że rodzice czy dziadkowie mogą pomóc im jeszcze w innej formie, mają możliwość przekazania im kawałek gruntu jako działki budowlanej na swojej ziemi, czy obok swego domu i to pomoże im rozpocząć budowę własnego domu. Ludzie mają sporo możliwości korzystania z kredytów stąd interesują ich atrakcyjne mieszkania. Wzrost cen na nieruchomości nie jest przeszkodą we wzroście popytu na wszelkie ich nowoczesne formy oferowane obecnie na rynku.
Zobacz też: Powierzchnia zabudowy i Projekty domów jednorodzinnych
Hektor
Projekty domów parterowych – domy parterowe są najpopularniejsze
Ogłoszenia dotyczące nieruchomości pełne są ofert sprzedaży mieszkań, domów oraz zawierają też oferty kupna ale tych jest znacznie mniej. Wiadomo,że ci którzy chcą kupić mają ogromną ofertę wśród sprzedających. Już teraz wpłacają na mieszkania w firmach deweloperskich, które rozpoczynają budowę i te mieszkania będą gotowe za kilka lat. Poza tym w kraju też coraz łatwiej o dobrze płatną pracę co warunkuje zwiększony popyt na mieszkania. Zawsze tak jest,że jak koniunktura w innych gałęziach gospodarki jest dobra to nakręca rozwój budownictwa bo ludzie mają środki na mieszkania a kolejni kupują ich stare mieszkania i koło się kręci. Z kolei urządzanie mieszkań to rozwój przemysłu meblowego i włókienniczego oraz sprzętu AGD.Jest też na rynku zwiększony popyt na domy jednorodzinne, bo grupa ludzi których na taki typ mieszkań stać też ciągle się rozwija. Ponadto jest spora oferta kredytów nie tylko mieszkaniowych ale i budowlanych, z których korzystają inwestorzy. Jak rozwija się budownictwo wiadomo,że zwiększa sie popyt na działki, zarówno, te pod wielorodzinne budynki, jak i pod jednorodzinne, indywidualne domy. Na rynku gruntów pod działki budowlane, jest spory ruch i konkurencja cenowa, zależna od lokalizacji.
Zobacz także: Projekt domu Apis 3 i Projekt domu Hektor
Dom na wąską działkę
Projekty domów na wąską działkę – domy parterowe są najpopularniejsze
Przeciętny zjadacz chleba, ma dość ograniczony do niezbędnego minimum kontakt ze sprawami budowlanymi. Jak nie ma potrzeby to interesuje się tylko tym zakresem z tej dziedziny, który go bezpośrednio dotyczy. Są takie sytuacje, kiedy zupełny laik w tych tematach musi się z nimi oswoić. Jednak właśnie dlatego,że rynek budowlany jest tak rozwinięty i bardzo różnorodny trzeba się przygotować do jego penetracji tak dobrze aby nasze planowane inwestycje takie jak remonty czy budowy nie były wielkim rozczarowaniem. Jest trochę łatwiej je przeżywać tym, którzy mają domy bo jest więcej miejsca na przeniesienie sprzętów, łatwiej to sobie zorganizować chociaż wiadomo,że czas remontu będzie dłuższy niż w małym mieszkaniu. Jeżeli zapada decyzja ostateczna u takich ludzi to wiadomo,że jest poparta rzetelną wiedzą i wybór jest świadomy. Jeżeli jest to budowa domu to zdają sobie sprawę jakie są tego koszta i konsekwencje nie tylko finansowe na całe lata.
Zobacz też: Projekt domu Kamyczek i Projekt Ewa
